Yenikent bir yaşam projesidir

BAYRAMOĞLU YENİKENT PROJESİ SAHİBİ TERMAL GRUP YÖNETİM KURULU BAŞKANI ŞABAN KAYIKÇI’DAN  ELEŞTİRİLERE CEVAP Termal Grup Yönetim Kurulu Başkanı Şaban Kayıkçı, Darıca Belediyesi meclisinden çıkan karar ve CHP’li meclis üyelerinin bu proje ile ilgili mahkemeye başvurması ile ilgili olarak açıklamalarda bulundu.   Eleştirilere katılmadığını ve bu eleştirileri yapanların projeden ve projenin neleri içerdiğinden haberleri olmadığını belirtti. Şaban Kayıkçı şöyle devam etti; “Gebze ve Bayramoğlu’nda yürüttüğümüz Yenikent projemiz öncesi bazı spekülasyonları bizler de duyduk ama bu ilk kez olmuyor. Daha önceki projelerimizde de yaşandı.  Bazı insanlar bir takım projelere karşıdırlar ama maalesef neye karşı olduklarını bile savunamıyorlar. Bu tür konuşan insanlar ya projeden haberi yoktur, ya da kentini ve proje sonrası kentin kazanımlarından bi haberdir.” Bir proje hayata geçirilmeden önce, onun görsel güzelliği ya da devasa büyüklüğü değil oradaki bölgeye, orada yaşayan insanlara ve bu projenin içine  dahil olacak kullanıcılara  sosyal, kültürel ya da ekonomik anlamda neler katacağı önemli olmalı diyen Kayıkçı; “Kuru kuru karalama kampanyaları yerine, biz bu projeden bölgemize ne kazandırabiliriz?  Bunun hesabı yapılmalı. Bu işi bir çok ülke metropolleri çözmüş durumda.  Örneğin Fransa’da bir Büyükşehire gidip böyle bir proje yapmak isteseniz orada bu işle ilgili yerel yönetim ya da kamu kuruluşu  sizden bölgede bir kültür merkezi eksikse onu ister, ya da bir sosyal tesis eksikliği  veya o bölgede bir  süpermarket eksikse size onları projeye dahil etmenizi ister, onu talep eder. Eğer kültür merkezi yaparsanız  emsaliniz  0,50 dir. Sosyal Tesis ilave ederseniz  emsal 0.25 olur derler. Ama kesinlikle engellemek ya da altında başka bir şey aramak söz konusu bile değildir. Ama bizde durum bildiğiniz gibi farklı oluyor ve sürekli olumsuz bir algı yaratılmaya çalışılıyor” dedi.   NEYİ ELEŞTİRDİKLERİNİ BİLMİYORLAR Projeyi yer göre sığdıramaz ve her şeyi doğrudur anlayışı ile ortaya koymadıklarını belirten Şaban Kayıkçı, böylesine büyük  bir proje öncesi eleştirilerin olacağını ve İlk bakışta bazı soru işaretlerinin oluşmasının normal olduğunu söyledi. Termal Grup Yönetim Kurulu Başkanı Kayıkçı şöyle devam etti ,  “ Eleştiriler eksik görülen ya da sıkıntı olacağı düşünülen konularda olmalı, projeleri katletme adına yapılmamalı. Varsa bilgi ya da donanımları, projedeki eksikliğimizi söylerler, şu şekilde olsa bölgenin çok daha yararına olurdu” diye görüş belirtirler, biz de bu fikirlere ve düşüncelere elbette saygı gösteririz. Eleştiren de olacaktır, takdir eden de. Ama eleştiren ya da atarken mangalda kül bırakmayanlar neyi eleştirdiğini, ne istediğini iyi bilmeli. Biz de ona göre ortaya bununla ilgili argümanları koymalıyız. Biz burada bölgenin sosyo-ekonomik yapısından, halkın yaşam standartları ve bölgenin konumundan bu bölgedeki realiteleri de düşünerek bir proje ortaya koyduk. Şehir plancılar, mimarlar, jeoloji mühendisleri, belediyeler ilgili bakanlıklar la sürekli toplantı yaptık ve 3.5 yıl süren istişarelerle  bugün gelinen noktaya geldik.” Dedi.   YAŞAM MERKEZİ OLARAK DÜŞÜNÜLDÜ Bayramoğlu Yenikent Projesi’ne 3.5 yıl önce start verdiklerini, TMSF’de satışla çıkan ancak birkaç kez yapılan ihalelerde müşteri çıkmayan bir arsayı değerlendirdiklerini söyleyen Kayıkçı, “  Biz bu projeyi bir çekim merkezi olarak gördük. Projemizi de bir konut ya da ticari projeden ziyade komple bir yaşam alanı olarak tasarladık. Burayı bir veya birkaç binadan oluşan bir konut alanı ya da ticari kaygılarla düşünülmedi. Biz, etrafı konutlara boğup konaklama alanı değil  bir yaşam merkezi inşa edeceğiz. Bölgenin realitesi de gözetilerek marina, 5 yıldızlı otel, AVM, eğitim binaları, yaşlılarımız için modern bir yaşlı konak evi, öğrenci evleri hatta çocuk eğlence merkezleri de  bu projede olacak.  Ticari alanlarda öyle devasa süpermarketler ya da mağazalar olmayacak. Bölgeye uygun küçük marketler, insanlar gezerken binaların altında yer alan mağazalar olacak. Yaşam alanında yıldız bloklar da olacak, iki katlı normal konutlar da.  Bu çok kapsamlı bir proje, zamana yayılacak etap etap inşa edilecek bir proje.  Projenin görsel, mimari ve planlarını dünyada önemli kentsel planlara imza atmış bir firmaya yaptırdık. Bazı şehir plancılarında da danışmanlık hizmeti aldık. Yurt dışındaki benzer projeleri gözden geçirdik. Bunları yaparken bölgenin planlaması ve adeta kentsel dokunun ve insan profilinin bir röntgenini çektik. Projede mevcut parsellerin tek başına ya da parsel parsel bir değer taşımayacağını biz bu parselleri birleştirirsek ortaya büyük bir kentsel proje çıkartılabileceğini öngördük, bu projenin bölgeye her anlamda katkı sunacağını Bayramoğlu, Darıca, Tuzla hatta Kocaeli’nin bile çehresini değiştireceğini öngördük ve projeye start verdik. “dedi.   BU PROJE BÖLGEDE  ÇITAYI YÜKSELTECEK Bölgedeki sosyal ihtiyaçları tespit ettiklerini, halkın neleri arzu ettiğini nelerin bu bölgenin kültürüne ya da potansiyeline katkı yapacağını araştırdıklarını da belirten Şaban Kayıkçı, “Projemiz başarılı olursa ki, bundan şüphe duymadık; Bayramoğlu’nda bunda sonra yapılacak projeler bizim projenin üstüne çıkmak durumunda kalacaktır. Yani Termal Grup olarak çıtayı yükseltmiş olacağız. Konut yapanlar, müteahhitler bu bölgede bizden sonra derme çatma, 50-100 dairelik koşulsuz konutlar inşa edilmeyecektir.  Ederlerse de bu yapılar ellerinde kalacaktır.” Dedi.   Termal Grup’un bir inşaat firması olmadığını da belirten Kayıkçı, “Biz İnşaat sektörüne arsa tedarik ediyoruz . Proje geliştirme daha doğru bir tanım olur. Gelir paylaşımı metodu ile sahibi olduğumuz arsaları projelendirip  bir veya birkaç müteahhit firmaya verme noktasında bir duruş sergiliyoruz.  Ankara Eryaman’da MESA-ÇABA inşaat firmaları  ile birlikte bir projemiz devam etmekte. İzmir Balçova’da yine benzer  bir projemiz planlanmakta. Hedef şehirlerimiz İstanbul İzmir ve Ankara. Bayramoğlu Yenikent Projesi’de bu şekilde oluşturuldu. Bu proje 2 ya da 3 müteahhite verilecek.H er bölgeyi ayrı bir firmaya vereceğiz. Biz de grup olarak projenin sadece alt yapısını gerçekleştireceğiz. Projenin yürümesi, eldeki planlara uyulup uyulmamasını kontrol ederek bir nevi kontrolörlük ve denetim görevi  yapacağız.” Dedi